1、能买正常住宅，不买公寓、小产权、安置房、写字楼、商铺！

2、外部配置（地段、学区、地铁）＞内部配置（户型、朝向、楼层）

3、学区、交通、商超、医疗、环境（山湖海）等是房子的增值项！

4、垃圾处理站、变电站、墓地、殡仪馆、高速路、高压线等是房子的贬值项！

5、阳台有2种，一种半封闭，一种全封闭，一般只有半封闭是赠送一半面积。

6、同样的户型，能买边户就不买中间户！

7、好的物业管理是房子未来升值的保障！

8、能买洋房不买高层，能买高层不买超高层！

9、毛坯价格实惠，可以按自己喜欢装修；精装统一装修，避免后期装修噪音！

10、三胎时代，同样面积，能选三房不选两房！

11、同样小3房，能选双卫不选单卫！

12、贷款能用公积金尽量用公积金，不要嫌麻烦，能帮你省几十W以上。

13、能等额本金（总利息少），就不选择等额本息！（总利息多）

14、提前还款：等额本金30年第7年还清较划算！

15、提前还款：等额本息30年第8年还清较划算！

1、能选国企、央企、就不选小开发商！

2、能选准现楼、现楼，就不选交房时间太久的期房！

3、挑些天气没那么好的日子（下雨天）去看房，如果这个时候还在施工最好！

4、看房一定要去实体楼看看，最好能去工地现场查看施工进度！

5、买房一定要要求开发商提供五证一书，尤其是预售证！

6、一定要小心异地样板间的楼盘，交楼标准很难说！

7、一定要警惕非正常折扣的楼盘，老话说，一分钱一分货！

8、经常出工抵房的楼盘要么缺钱，要么降价不想给前面买的业主投诉！

9、看销售的工作态度，如果一个楼盘死气沉沉，销售没有任何激情就要小心！

10、警惕一些跨界开发商，尤其是第一次开发楼盘那种，经常会出问题！

11、看售楼部细节，如果售楼部设施陈旧，连饼干都没有，说明预算有限！

12、装修标准清单如果有就尽量拍下来，一些比较重要的口头承诺可以录音。

13、看合同里有没有延迟交楼的赔偿条款！

14、买房不要贪小便宜，一些小中介返现的要注意，可能会推一些高佣问题楼盘。

15、新手第一次买房，看房一定要找经验丰富的朋友陪同！

1、不要相信明天涨价2％这种公告，如果房子真的好卖，哪还有时间发这些。

2、现在买房一定要看五证，其中最重要的是预售证，一般正规售楼部有公示。

3、能选89.99m的户型就不要选90m的，能少交0.5％的契税。

4、同样是小三房，能选双卫的就不选单卫的。

5、想要采光好，直接选倒数1/3以上的楼层。

6、同样的户型，能买边户就不买中间户。

7、即使再便宜，不要选老破小天地楼层，做不好会出现倒灌或顶楼漏水

8、选择楼层的时候，一定要问清楚腰线层是哪层，有些腰线会影响采光。

9、样板间的家具都是缩小的，看样板间的时候要看清楚每个开间的实际尺寸

1、住宅产权是70年，但这个是从拿地开始算，拿地时间过长的楼盘慎重考虑。

2、3阳台有2种，一种半封闭，一种全封闭，一般只有半封闭是赠送一半面积。

3、卫生间的防水真的很重要，收楼的时候一定要鼓动你的楼上做好防水测试。

4、小产权的房子千万不要碰，只有居住属性没有金融属性。

5、做贷款的时候，一定要问清楚合作的银行有哪些，选择政策松和利率低的。

6、奇奇怪怪的户型即使再便宜都不要买，将来想转手会发现非常困难。

7、买房尽量买第1期开发的，一般便宜且质量好，后面就要开始赚钱了。

8、选楼栋的时候尽量选中间的，中间的会比较安静，有特殊景观的除外。

9、售楼部区域图与沙盘模型100％会造假，建议你以实地勘察为准。

3月 ：1季度冲刺 便宜

5月：五一小长假 较便宜

6月 ：端午、年中冲刺 较便宜

9月：中秋、金九 较便宜

10月：国庆 银十 最便宜

12月 ：年度冲刺 最便宜