伙伴们，大家好。

大家一直催着想聊聊房子的问题。

那在周二的直播中，其实也和大家探讨了对房子未来涨跌的看法；

不过大家的观点也比较分散：

既有看涨的也有看跌的。

其实我觉得，在短期内房价很难有大幅度上涨的可能；

但从长期来看，房子仍然是有可能跑赢通胀的。

目前市场上已经进入了一个大家不太愿意购买的状态；

因为近期的刺激政策并没有带来明显的销售增长。

政策虽然推动了一些人买房，但更多的人是把二手房挂牌出售。

短期内由于信心不足，卖方和买方之间出现了拉锯现象；

现在就导致市场处于一个困境状态。

而且最近的数据也是显示市场销售量进一步下滑。

其实我的建议是：

如果当下有急着以低价想卖二手房的伙伴，大家不妨再等等政策的出台；

我们都知道经济有其周期性，其实楼市也是如此；

很多人在市场低谷时匆忙把房子以低价卖了，结果一下子亏了几十万。

但其实越是这样的时候，我们越应该对自己的房产进行充分了解；

如果手里房子的品质还不错，那还是建议大家就要保持冷静；

坚持度过寒冬。

虽然有些人担心经济泡沫破裂会导致经济衰退；

但目前我们的经济其实是逐步趋于稳定的；

如果经济持续下行，国家会采取相应措施；

因为现在最想让房价稳定的不是房主；

而是地方和高层以及整个经济体系。

所以我们需要思考三个问题：

国家是否会介入、如何介入以及介入后对我们的影响。

其实明眼人都能看出来，这事国家会介入。

那国家介入的方式可能是进一步放水或者大规模投资；

比如降息和国家借债来推动经济增长。

其中，国家也可能会买入没有销售的房子作为保障性住房，来解决开发商资金回笼问题。

可能很多伙伴没有注意到，其实金融监管部门在11月17日召开了一场涉及各行各业的会议中；

就重点讲到了房地产。

这次会议内容主要包括：

一视同仁对待所有房企、加大保交楼支持、积极服务保障性住房等“三大工程”建设。

其实经常看新闻的伙伴应该知道，这些内容基本上是之前会议的议题；

只是这次又再次被强调。

而且在紧接下来的几天内，会议细节又被进一步推进：

金融监管部门计划起草50家房企白名单，并强制要求银行对非国有房企的贷款增速不低于行业平均水平……

而这些措施相当于给房D产行业提供了“免死金牌”和“尚方宝剑”；

国家是在强制银行配合，并贷款给所有开发商。

那这个政策主要是为了教育一些“不听话”的银行。

大家还记得去年11月监管部门已经出台了“金融16条”来支持地产行业吗？

但一年过去了，效果并不理想。

银行没有做到一视同仁，只给国有房企贷款；

可能是因为全国房地产行情还没有起来，成交量有限，银行担心贷出的钱收不回来。

而这种对民营企业的偏见违背了Z策的初衷。

要知道市场应该是属于老百姓的；

只有民营大于国营，才能激发更多的创造力、就业岗位和投资空间。

而好的政策其实是可以对市场产生积极的影响的。

其实目前那些已经面临危机的房企，除了极少数非常恶劣的情况（恒大）；

其他的都有可能逐渐回归市场。

最近，融创也成功完成了大约900亿的债务重组；

大大降低了Zhai务风险，并加速恢复正常经营。

这意味着之前的烂账有了处理的机会；

保J楼也能进入实质性的落地环节。

这给购买期房的人们带来了确定的预期。

其实在新房改来临之前，将过去的烂摊子处理好；

也会给老百姓带来更多的安全感。

说到新房改，其实现在太仓市有了新动向：

一项名为“以旧换新PLUS”的试点政策正式推出。

那这意味着，当地的人们不再担忧二手房难以出售的问题；

因为国有资本将直接介入，收购二手房。

这一新Z策其实是源于淄博的“以旧换新”Z策；

但之前淄博的效果不明显。

这次太仓市的新措施更完善。

即使旧房未能售出，也可由国有资本收购作为保障房，并给予定向房票购买新房。

就像过去几年里棚改户获得货币化补偿用于购房一样；

现在的政策是直接补偿给二手房业主用于购买新房。

但需满足以下要求：

房屋在市区内，面积小于144平方米，只能“以一换一”，旧房价格不能超过新房总价的60%，且产权明晰。

收购价格按市场评估价，即最近半年的成交均价进行，确保公平。

其实这次太仓国资城投收购和开发的保障房，受到了好评。

10月份推出的第一批100套房源已售罄；

第二批500套房源即将推出……

受到了当地人的热烈欢迎。

这个Z策堪称是近10年来最勇敢的创新之一；

当然也可能成为全国各地效仿的榜样。

所以有了初步成效以后，这个措施也可能向其他城市层层传递。

如果一旦模式实现，资金将进入市场，应该产生更大的规模效应。

不过即便如此，现在对于普通人来说；

房地产并不适合作为长期投资；

因为未来房价的增长不稳定，并且房产的变现能力较弱。

虽然从供需结构来看，一些小城市已经出现供过于求的状况；

而一二线核心城市的供需仍然存在不平衡。

但国家政策也倾向于让居者有其屋，并不鼓励炒房。

刚才我也说了，房价很有可能在未来的一段时间之内如果经济起来的话，很可能能够跑赢通胀；

但即便它能够跑赢通胀，房子其实也并不适合投资；

还有就是对于卖房的伙伴来说；

一旦你急于出售，就可能无法跑赢市场；

甚至在没有找到合适的时机出售时，又有可能一辈子都无法解套。

而且老房子的维护、出售、出租和过户都很麻烦；

继承给孩子也是一件麻烦事……

所以当你意识到这些情况后，可能大家就会觉得房D产投资，以后可能真的并不是一件特别靠谱的事情了。